Kolik můžete vydělat na pronájmu nemovitosti v Dubaji? Reálné příklady výnosů
Investování do nemovitostí v Dubaji je pro mnoho investorů nejen lákavé, ale i velmi výnosné. Díky nulovému zdanění příjmů, stabilní ekonomice a vysoké poptávce po nájemním bydlení patří Dubaj k nejatraktivnějším trhům na světě. Ale kolik si můžete skutečně vydělat na pronájmu? Pojďme se podívat na reálná čísla.
Průměrné výnosy (ROI) v Dubaji
Return on Investment (ROI) se v Dubaji pohybuje mezi 5 % až 10 % ročně, v závislosti na lokalitě, typu nemovitosti a správě. Některé čtvrti, jako Jumeirah Village Circle (JVC) nebo Dubai Marina, nabízejí nadprůměrné výnosy, zejména u malometrážních bytů (studio, 1-bedroom).
| Lokalita | Typ bytu | Průměrná cena (AED) | Roční výnos (v %) | Roční nájem (AED) |
|---|---|---|---|---|
| JVC | Studio | 500,000 | 8 % | 40,000 |
| Business Bay | 1-bedroom | 1,200,000 | 6.5 % | 78,000 |
| Dubai Marina | 2-bedroom | 2,000,000 | 6 % | 120,000 |
| Sobha Hartland | 1-bedroom | 1,300,000 | 7–8 % | 91,000–104,000 |
Poznámka: Ceny a výnosy jsou průměrné hodnoty podle dat z roku 2024. U prémiových projektů jako Sobha Hartland se často dosahuje vyššího nájemného díky kvalitě, poloze a značce developera.
Krátkodobý vs. dlouhodobý pronájem
- Dlouhodobý pronájem (1 rok+)
- Méně starostí, nižší náklady na správu
- Nižší výnos, ale stabilní cashflow
- Krátkodobý pronájem (Airbnb)
- Vyšší výnosy (až 12 % a více)
- Vyšší náklady na údržbu a správu
- Nutnost licencí (např. Dubai Tourism)
Např. 1-bedroom v Downtown Dubai pronajímaný přes Airbnb může generovat 10–12 % roční výnos, ale vyžaduje aktivní správu nebo použití správcovské firmy.
📈 Reálný příklad výnosu – Sobha Hartland
Představme si investici do 1-bedroom bytu za 1,300,000 AED v Sobha Hartland:
- Průměrný roční nájem: 100,000 AED
- Roční ROI: 7.7 %
- Poplatky (servis + správa): ~15,000 AED
- Čistý výnos: 85,000 AED (cca 6.5 % čistého ROI)
A to zcela bez daně z příjmu, pokud nejste daňovým rezidentem ČR nebo SK (viz daňové dohody).
Proč to dává smysl
- Žádná daň z příjmu
- Rychlý růst trhu (post-Expo efekt)
- Silná poptávka po nájmu (expati, digital nomads)
- Bezpečné právní prostředí pro zahraniční investory
- Luxusní projekty jako Sobha Hartland zvyšují hodnotu nemovitosti v čase
Závěr
Investice do nemovitostí v Dubaji vám může přinést roční výnosy mezi 6–10 %, často i více. S kvalitní správou a výběrem správné lokality jde o stabilní, ziskové a daňově efektivní řešení, které může být součástí vaší dlouhodobé investiční strategie.
Zdroje článku:
Bayut ROI Report 2024 – Top Areas for Rental Yield in Dubai
Property Finder – Dubai Rental Market Trends