Byty u moře vs. Praha: Jak Čechy láká levná rekreace i investice

Češi stále častěji investují do rekreačních nemovitostí – nejvíc lákají apartmány u moře a v horách. Podcast Ve vatě to shrnuje jasně: „za 1,5 milionu korun koupíte apartmán v Itálii – v Praze za to pořídíte tak garáž“.

🏡 Příklady z praxe

• Itálie, Brindisi: zrekonstruovaný 57m² byt ve starém centru za cca 1,7 mil. Kč. V Praze za tuhle částku… jen garáž nebo malej pozemek.
• Italské jezero Lago d’Iseo – 48m² apartmán s terasou a garáží za 5,3 mil. Kč. V hlavním městě by se s tímto rozpočtem veškeré byty doslova „rozplynuly ve vzduchu“.
• Dubaj, Marina: garsonka za 5,5 mil. Kč v luxusní lokalitě u moře. Odhadovaná výnosnost cca 7 % ročně, návratnost investice kolem 13 let.

📌 Co ovlivňuje cenu

1. Poloha – být pár kroků od moře zdvojnásobuje cenu oproti bydlení pár kilometrů dál. Třeba v Řecku lze nemovitost u moře pořídit za 100 000 €, ale o 2 km dál už od 50 000 € .
2. Náklady na provoz – v některých zemích vás správa nemovitosti nebo daně přestanou překvapovat. Např. ve Francii si připravte vysoké daně a notářské poplatky mohou dosáhnout až 10 % ceny.
3. Česko vs. global – u nás daně z převodu zrušili, ale jinde daně mohou významně zvyšovat roční náklady.
4. Vybavení nemovitosti – bazén nebo zahrada znamená i vyšší náklady. Filip Molčan z Good Sailors zmínil, že energie, daně a provoz ho v Itálii stojí kolem 30 000 Kč ročně. Jakmile ale připočtete péči o bazén a zahradu, může to být výrazně navíc.

📈 Investice, anonymita a pronájem

• V Dubaji neplatíte daně z nemovitosti, ale jsou zde registrační poplatky. Investoři slibují výnos okolo 7 % při obsazenosti 80 % během osmiměsíční sezóny.
• Libor Ostatek z Broker Trust upozorňuje: ověřte si údaje, nenechte se unést vysokými čísly bez skutečných nájemních smluv a historických dat.
• Hypotéky v ČR i pro bydlení v zahraničí – přes banky jako ČSOB a Air Bank, nebo prostřednictvím americké hypotéky u UniCredit či Raiffeisen – s úrokem jen o kolem 0,5 % vyšším.

🧭 Shrnutí

1. Rekreační nemovitosti v zahraničí často vyjdou levněji než základní reality v Česku.
2. Poloha je klíčová – každý kilometr od moře snižuje cenu, ale výrazně ovlivňuje užitkovost a komfort.
3. Celkové náklady nejsou jen o pořizovací ceně – zahrnují daně, energie, správu a povinnosti spojené s pronájmem.
4. Důležité je ověření dat – pasivní návratnost v řádu 7 % je lákavá, ale bez transparentních čísel je třeba být obezřetný.

🔚 Závěr

Byty u moře, v horách nebo exotických lokalitách stále více lákají Čechy. Nabízejí (na první pohled) výrazně lepší cenu než například Praha. Ale investice nejsou jen o ceně – jde o strategie, náklady na provoz, daně a realistické výnosy. Kdo dokáže vyhodnotit všechny prvky a ověřit si data, ten má šanci z toho vytěžit – ať už jako rekreační rezident, nebo pronajímatel.

Zdroje článku: https://www.seznamzpravy.cz/clanek/audio-podcast-ve-vate-byty-u-more-za-15-milionu-za-to-koupite-v-praze-tak-garaz-rika-expert-277746